La Variante 14/2 si riferisce agli interventi oggetto di trasformazioni urbanistiche più rilevanti; il progetto assume le proposte coerenti con il livello strutturale del piano e in linea con il quadro definito dalla Variante 14.1, soprattutto con riferimento al progetto di forestazione urbana, alla qualità architettonica e alla progettazione degli spazi verdi.

Le istanze sono state catalogate, schedate e cartografate e valutate, secondo i principi di coerenza con i comandi del livello strutturale (PAT).

Le istanze ritenute ammissibili hanno, pertanto, seguito l’iter previsto dalla Deliberazione del Consiglio comunale n.25 del 08.06.2023 con la quale sono state approvate le nuove “Linee guida per l’applicazione della perequazione urbanistica”; con Delibera di Giunta n.182 del 24.10.2023 sono stati dichiarati in via preliminare di rilevante interesse pubblico le proposte di accordo pubblico-privato privato ex art. 6 LR n.11/2004.

Gli accordi di natura residenziale e produttiva assunti nel progetto urbanistico sono tre, tutti orientati alla rigenerazione urbanistica, che favoriscano una riorganizzazione unitaria e l’incremento qualitativo degli standard e la cui proposta preveda la realizzazione di opere pubbliche coerenti con gli obiettivi dell’Amministrazione Comunale in ambiti urbani deficitari o rilevanti per l’intero territorio comunale.

Dal punto di vista architettonico, il rapporto tra edifici e spazi esterni assume un ruolo determinante. I fabbricati vengono trattati come parti di un sistema insediativo integrato, definito da percorsi, parcheggi permeabili e superfici verdi. La copertura contribuisce in maniera decisiva alla qualità compositiva: il disegno di progetto prevede infatti coperture verdi e superfici con impianto fotovoltaico, introducendo un livello orizzontale ambientalmente attivo che attenua la percezione della massa costruita sia nelle viste ravvicinate sia nelle sezioni di insieme.